Precio de una reforma integral: dos mediciones que no coinciden
Aquí las fuentes están muy lejos unas de otras, y la explicación no es que alguien se equivoque: es que no miden lo mismo. Dos guías de la misma casa publican precios por metro cuadrado distintos, un ayuntamiento publica su propio módulo oficial por metro, y una encuesta a hogares mide lo que se gastó de verdad en obras de dos o más estancias. Te las enseño todas con su fecha, y la tabla y el ejemplo con los que cada una trabaja.
de 650 € a 900 € por m²
Es una horquilla para orientarte, no un presupuesto. Un presupuesto lo hace quien ve la obra, la mide y la firma.
Ahí cuento qué partidas lleva dentro un presupuesto y qué mirar para comparar dos que a primera vista no se parecen.
Lo que cuesta según sus fuentes
De dónde sale cada cifra
de 650 € a 900 € por m²
habitissimo, guía de precios de reforma integral de viviendaactualizado el 4/2/2025, la fuente no indica si el IVA está incluido
Rango de la cabecera de la guía, con 750 €/m² como precio medio. La tabla de la misma guía publica una horquilla más ancha, de 400 € a 1.200 €/m², y esa contradicción está entera en la página de la reforma integral.
Horquilla de arribade 450 € a 750 € por m²
habitissimo, guía de precios de reformasactualizado el 16/9/2024, la fuente no indica si el IVA está incluido
Segunda guía de la misma casa, la más antigua de las que uso (16/9/2024), con 550 €/m² como precio medio. Contradice a la guía de reforma integral y por eso aparece aparte, sin promediar.
405 € por m²
Ayuntamiento de Murcia, ordenanza 3.4 del ICIOactualizado el 1/1/2025, la fuente dice que su importe no lleva IVA
Cifra única: 405,05 €/m² es el módulo (R4) del Ayuntamiento de Murcia, el que conserva únicamente la cimentación y la estructura. Es coste de ejecución material, sin IVA, honorarios ni beneficio del contratista. La misma ordenanza baja a 366,69 €/m² si se conservan también las fachadas y a 321,04 €/m² si además se conserva la cubierta.
Calcula tu caso
Horquilla de precios: Reforma integral, 100 m²
de 65.000 € a 90.000 €
Es una orientación para preparar la conversación con un profesional, no un presupuesto. Un presupuesto solo lo puede hacer quien vea la obra.
Da el siguiente paso
De dónde sale cada cifra
Estas horquillas las publican las fuentes; la calculadora de abajo suma precios unitarios y puede dar otra cifra.
de 65.000 € a 90.000 €
habitissimo, guía de precios de reforma integral de viviendaactualizado el 4/2/2025, la fuente no indica si el IVA está incluido
Rango de la cabecera de la guía, con 750 €/m² como precio medio. La tabla de la misma guía publica una horquilla más ancha, de 400 € a 1.200 €/m², y esa contradicción está entera en la página de la reforma integral.
de 45.000 € a 75.000 €
habitissimo, guía de precios de reformasactualizado el 16/9/2024, la fuente no indica si el IVA está incluido
Segunda guía de la misma casa, la más antigua de las que uso (16/9/2024), con 550 €/m² como precio medio. Contradice a la guía de reforma integral y por eso aparece aparte, sin promediar.
40.505 €
Ayuntamiento de Murcia, ordenanza 3.4 del ICIOactualizado el 1/1/2025, la fuente dice que su importe no lleva IVA
Cifra única: 405,05 €/m² es el módulo (R4) del Ayuntamiento de Murcia, el que conserva únicamente la cimentación y la estructura. Es coste de ejecución material, sin IVA, honorarios ni beneficio del contratista. La misma ordenanza baja a 366,69 €/m² si se conservan también las fachadas y a 321,04 €/m² si además se conserva la cubierta.
Cada cifra aparece tal y como la publica su fuente y nunca le sumo el IVA. Las guías de precios no dicen si lo llevan; las ordenanzas municipales dicen que no. En España las obras de renovación y reparación en viviendas tributan al 21 % como norma general y al 10 % cuando se cumplen los requisitos de la Agencia Tributaria.
Aquí no se guarda nada si tú no lo pides. Con una cuenta gratuita te quedas con este cálculo y lo vuelves a abrir cuando quieras.
¿Ya tienes presupuestos en la mano? Revísalos línea a línea. ¿Quieres ver por dónde se va el dinero? Reparte el presupuesto por partidas.
Qué mueve el precio
La tabla por tamaños de la guía
| Trabajo | Metros | Lo que publica la guía |
|---|---|---|
| Piso de 60 m² | 60 m² | de 24.000 € a 60.000 € |
| Piso de 70 m² | 70 m² | de 28.000 € a 70.000 € |
| Piso de 80 m² | 80 m² | de 32.000 € a 80.000 € |
| Piso de 90 m² | 90 m² | de 36.000 € a 90.000 € |
| Piso de 100 m² | 100 m² | de 40.000 € a 100.000 € |
| Piso de 120 m² | 120 m² | de 48.000 € a 120.000 € |
| Piso de 150 m² | 150 m² | de 60.000 € a 150.000 € |
| Piso de 200 m² | 200 m² | de 80.000 € a 200.000 € |
Esta tabla no es una medición por tamaños: es un precio por metro cuadrado multiplicado por los metros, fila a fila. Comprobé la cuenta en todas sus filas y sale exacta, aunque no con los dos números que la guía anuncia justo encima; eso lo cuento debajo. Sirve para ver el orden de magnitud, no para saber qué pasa en una vivienda concreta.
habitissimo, guía de precios de reforma integral de vivienda, actualizado el 4/2/2025. Lo volví a comprobar el 14/8/2026.
Otras cifras que publican esas mismas guías
Estas cifras no salen todas de la misma guía, y entre una y otra hay meses de diferencia. Por eso cada fila lleva al lado la fecha de la guía de la que sale.
| Concepto | Lo que publica | Fecha de esa guía |
|---|---|---|
| Precio medio por metro cuadrado, en la cabecera de la guía | 750 € por m² | 4/2/2025 |
| Horquilla de esa misma cabecera | de 650 € a 900 € por m² | 4/2/2025 |
| Horquilla por m² que encabeza esa tabla por tamaños | de 400 € a 1.200 € por m² | 4/2/2025 |
| Precio medio por metro cuadrado en la guía general | 550 € por m² | 16/9/2024 |
| Renovar todas las instalaciones de una vivienda | de 6.000 € a 12.000 € | 4/2/2025 |
| Reforma integral de una casa de piedra de 100 m² | 60.000 € | 4/2/2025 |
| Precio medio de las licencias de obra | de 200 € a 400 € | 4/2/2025 |
| Honorarios del proyecto, sobre el presupuesto de ejecución material | del 5 % al 10 % | 4/2/2025 |
| Tasas municipales de una licencia de obra mayor, sobre el presupuesto de ejecución | 3 % | 4/2/2025 |
| Lo que puede subir el presupuesto con calidades altas, en su ejemplo de casa adosada | más del 20 % | 4/2/2025 |
- habitissimo, guía de precios de reforma integral de vivienda, actualizado el 4/2/2025. Lo volví a comprobar el 14/8/2026.
- habitissimo, guía de precios de reformas, actualizado el 16/9/2024. Lo volví a comprobar el 14/8/2026.
Ejemplo de presupuesto de una vivienda de 100 m²
Así reparte la fuente el dinero de una obra de 100 m². No es tu presupuesto, pero sirve para reconocer las partidas que faltan en el que te den a ti.
| Trabajos previos | 350 € |
| Licencia de obra | 1.200 € |
| Demoliciones | 3.300 € |
| Revestimientos cerámicos | 5.500 € |
| Trabajos de albañilería | 8.500 € |
| Carpintería exterior metálica | 4.800 € |
| Carpintería interior de madera | 5.200 € |
| Mobiliario de cocina y baño | 3.500 € |
| Electricidad e iluminación | 5.000 € |
| Pintura y decoración | 4.000 € |
| Fontanería y calefacción | 4.000 € |
| Total que publica la fuente | 45.350 € |
habitissimo, guía de precios de reforma integral de vivienda, actualizado el 4/2/2025. Lo volví a comprobar el 14/8/2026.
Donde las fuentes no se ponen de acuerdo
El precio por metro cuadrado
Dos guías de la misma casa sobre el mismo trabajo, y sus puntos medios no coinciden. Las horquillas llegan a solaparse, pero el precio medio que publica cada una no, y esa distancia se multiplica por todos los metros de la vivienda.
El precio por m² con el que está hecha la tabla por tamaños
Esta división la he hecho yo, y por eso lo digo: todas las filas de la tabla salen exactas con este segundo número, no con el que encabeza la tabla. El extremo bajo sí cuadra con lo que la guía anuncia. Es un detalle pequeño y dice algo grande: esa tabla no mide viviendas, multiplica.
La licencia de obra
Aquí las dos cifras están en la misma página. Es un buen recordatorio de que lo que pagas al ayuntamiento no es un precio de mercado sino una tasa y un impuesto que fija cada municipio sobre tu presupuesto.
Las fuentes, con su fecha
Las cifras de esta página salen de dos fuentes distintas. Las volví a abrir una por una, y al lado de cada una verás la fecha que lleva ella misma y el día en que la comprobé.
- habitissimo, guía de precios de reforma integral de vivienda, actualizado el 4/2/2025. Lo volví a comprobar el 14/8/2026.
- habitissimo, guía de precios de reformas, actualizado el 16/9/2024. Lo volví a comprobar el 14/8/2026.
Precio por m² de una reforma integral
La guía específica de habitissimo para la reforma integral de vivienda encabeza con una horquilla de 650 € a 900 € por m², y en una tabla de la misma página aparece otra, de 400 € a 1.200 € por m². Para un piso de 100 m² esa tabla da entre 40.000 € y 100.000 €. Las tres cifras salen de la misma guía y del mismo día, así que trata cualquier precio por m² como un punto de partida y no como una tarifa.
habitissimo, guía de precios de reforma integral de vivienda, actualizado el 4/2/2025
Y la ciudad, ¿cuánto pesa?
Esta es la tabla por ciudades de la misma guía. Compárala con la horquilla por calidades de más arriba y verás lo que quiero decir: entre la ciudad más cara y la más barata de la lista hay bastante menos distancia que entre dos calidades dentro de tu propia casa.
| Madrid | de 25.900 € a 40.000 € |
| Barcelona | de 25.700 € a 39.000 € |
| Valencia | de 25.100 € a 38.250 € |
| Sevilla | de 25.000 € a 38.460 € |
| Granada | de 23.210 € a 35.400 € |
La guía publica más ciudades de las que ves aquí. He dejado cinco: las cuatro más pobladas y la más barata de toda su tabla. Ninguna de estas cifras dice a cuántas viviendas corresponde, así que léelas como un orden de magnitud y no como el precio de tu calle. Para hacerte una idea del importe entero, la horquilla de esta página es de 650 € a 900 €.
habitissimo, guía de precios de reforma integral de vivienda, actualizado el 4/2/2025. Lo volví a comprobar el 14/8/2026.
Lo siguiente
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 metros?
La tabla de la guía da de 36.000 € a 90.000 € para 90 m². Antes de usar ese número conviene saber cómo está hecho: es la horquilla por metro cuadrado multiplicada por los metros, no una medición de viviendas de ese tamaño. La distancia entre los dos extremos es lo que de verdad decides tú.
¿Por qué una fuente dice 32.000 € y otra 450 €?
Porque una cuenta reformas de dos o más estancias y la otra la reforma completa de un piso de 100 m². Dos estancias no son una vivienda entera, así que la cifra baja no es una ganga ni la alta un abuso: son dos preguntas distintas con la misma etiqueta. Las dos son totales por obra. La horquilla de esta página es otra cosa, de 650 € a 900 € por m², y la calculadora la multiplica por los metros de tu vivienda.
¿Qué es el presupuesto de ejecución material?
Es la suma de las unidades de obra por su precio unitario, sin los gastos generales de la empresa, sin su beneficio y sin IVA. Es la base sobre la que se calculan los honorarios del proyecto y las tasas municipales, y por eso conviene reconocerla. Cómo se llega de ahí al precio final lo explico en la página del presupuesto de reforma.
¿Cambia mucho el precio según la ciudad?
Menos de lo que parece. En la tabla por ciudades de la guía, Granada aparece con una horquilla que va de 23.210 € a 35.400 € y Madrid con una que va de 25.900 € a 40.000 €. Entre la ciudad más barata y la más cara hay bastante menos distancia que entre una calidad media baja y una alta dentro de la misma ciudad.