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La garantía de una reforma y los papeles que la sostienen

La garantía de una reforma no vive en una promesa, vive en unos papeles y en unas fechas. Aquí está lo que dicen las normas españolas, con el artículo al lado, y debajo un expediente donde apuntar obra por obra qué se hizo, quién lo hizo y qué papel tienes de cada cosa. Se queda en tu dispositivo: no se sube nada y no hace falta cuenta.

Abrir mi expedienteLa recepción de la obra

Si todavía estás en el repaso final, esa lista es la de antes: qué mirar estancia por estancia antes de dar el visto bueno.

Cada papel con su artículo y su enlace al BOEGuarda qué papeles tienes, nunca los papelesQué dice el Código Civil sobre pagar
Una caldera nueva instalada en una vivienda

Tu expediente, obra por obra

Los plazos que pone la ley de la edificación

Primero, a qué obras se aplica (artículo 2.2.b)La ley se aplica a las intervenciones sobre edificios existentes siempre y cuando alteren su configuración arquitectónica, y ella misma explica qué entiende por eso: las que tienen carácter de intervención total, o las parciales que producen una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría o el conjunto del sistema estructural, o las que cambian los usos característicos del edificio. Esto es lo primero que hay que leer: sin ese filtro, los plazos de al lado parecen valer para cualquier reforma, y no es lo que dice la norma.
Desde cuándo cuentan (artículo 17.1)Esos plazos no se cuentan desde el día que pagaste ni desde el día que entró el primer albañil. La ley dice que se cuentan desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas, o desde la subsanación de las reservas que se hicieran ese día. Por eso el papel de la entrega, con su fecha y con lo que quedaba pendiente escrito al lado, es el que fija desde cuándo cuenta todo lo demás.
10 años: lo estructuralDaños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
3 años: la habitabilidadDaños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.
1 año: los acabadosDaños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. De este plazo responde el constructor.
Y si tu obra queda fuera de ese ámbitoPara una obra que no entra en ese ámbito, la ley de la edificación no pone esos plazos, y lo que queda es lo que hayáis firmado y las reglas generales del contrato de obra del Código Civil. Cuál de las dos situaciones es la tuya no te lo puedo decir yo: depende de lo que se haya tocado, y quien lo sabe es quien firmó el proyecto o la empresa que hizo la obra.
Lo que esta página no haceNo te dice qué garantía tiene tu obra ni cuánto tiempo te queda: eso depende de qué se tocó y de lo que hayáis firmado, y no lo puedo saber desde aquí. Tampoco es una lista de todo el papeleo posible. Solo están los papeles cuya norma he leído yo y he podido enlazar. Si tu obra ha tocado instalaciones que no aparecen en la lista, pregunta a quien las haya hecho qué documento deja de ese trabajo y en qué norma se apoya.

Y junto a esto

La recepción de la obraQué mirar estancia por estancia antes de dar el visto bueno y pagar lo último.Antes de alicatarLo que hay que ver y fotografiar mientras las instalaciones siguen a la vista.Cómo revisar un presupuesto de obraSi todavía estás antes de firmar, el papel que más pesa es ese.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dura la garantía de una reforma?

Depende de qué obra sea, y la propia ley lo dice antes de dar los plazos: se aplica a las intervenciones sobre edificios existentes que alteran su configuración arquitectónica, y explica en el artículo 2.2.b qué entiende por eso. Para esas obras el artículo 17 separa lo estructural, la habitabilidad y los acabados, cada uno con su plazo, y los tienes escritos arriba tal cual. El mismo artículo dice desde cuándo se cuentan: desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas, o desde la subsanación de esas reservas. Para una obra que no entra en ese ámbito manda lo que hayáis firmado y el contrato de obra del Código Civil. Cuál de las dos es la tuya lo sabe quien haya visto la obra.

¿Y si no tengo ningún papel de una obra vieja?

Empieza por lo que sí se puede recuperar. La factura la puede volver a emitir quien la hizo, y de la instalación eléctrica queda rastro: el reglamento dice que el certificado se deposita ante el órgano competente de tu comunidad autónoma. Apunta en el expediente lo que sabes, aunque sea el nombre de la empresa y el mes, porque eso es lo primero que se pierde.

¿Por qué no están las fotos de las tuberías en la lista?

Porque no hay ninguna norma que las exija, y en esta lista solo entran papeles cuya regla puedo enseñarte. Dicho eso, son lo más útil de todo, y por eso tienen su propio sitio en la lista de comprobaciones de antes de alicatar. Hazlas antes de que se cierre nada, con un metro dentro del encuadre.

¿Esto se sube a algún sitio?

No. Todo vive en el almacenamiento del navegador de este dispositivo, no en una cuenta y no en un servidor mío, ni siquiera si has entrado. Eso quiere decir también que no lo verás en otro móvil, y que si borras los datos de navegación se va con ellos. El archivo de texto que descargas se monta en tu navegador. La clave exacta que se usa está en la página de privacidad.

¿Esto sustituye a un abogado o a un arquitecto?

No, y no lo pretende. Aquí encuentras lo que dice la norma, con su artículo y su enlace, para que llegues a la conversación sabiendo qué preguntar. Lo que se aplica a tu caso concreto depende de lo que se haya tocado y de lo que hayáis firmado, y eso lo dice quien pueda ver tu obra y tus papeles.

¿De dónde salen las cifras y las normas de estas páginas?

Cada norma está enlazada a su texto consolidado en el BOE, con la fecha que lleva la propia página oficial y el día en que la abrí yo. Las horquillas de precios salen de las guías españolas que uso en toda la web, tal y como las publican ellas: ninguna dice si sus importes llevan IVA, así que no sumo ni resto nada por mi cuenta.

¿Vendes mis datos o me pasas a empresas de reformas?

No. No vendo contactos y no hay ningún formulario que mande tus datos a una empresa. Hago esta web yo solo, y lo único de pago que hay aquí es el Pack de reforma, que sirve para las comprobaciones con IA porque esas sí me cuestan dinero en el proveedor del modelo.