Preventivo ristrutturazione: cosa deve contenere
Due preventivi sullo stesso lavoro sono confrontabili solo se dicono le stesse cose nello stesso ordine. Qui trovi cosa cerco io in un preventivo, perché il prezzo di una voce non è mai solo materiale più ore, e la regola dell’IVA che obbliga a scrivere certe cifre separate.
Cosa paghi per un’ora di lavoro, e cosa quell’ora costa all’impresa.
Le voci che cerco in un preventivo
Non è un modello da scaricare e non è un obbligo di legge: è la lista che uso io per capire se due offerte parlano della stessa casa. Quando una di queste voci manca, la domanda da fare è dove è finita, non se è compresa.
Perché una voce costa più di materiale più ore
Questa è la parte che nessuna guida per consumatori spiega, e che invece un prezzario pubblico mette per iscritto. Il prezzario delle opere pubbliche dell’Emilia-Romagna non è il listino della tua impresa e non serve per il tuo bagno, ma è l’unico documento italiano che ho aperto in cui c’è scritto come si costruisce un prezzo.
L’analisi del prezzo, con le sue parole
L’analisi del prezzo è un procedimento attraverso il quale si ottiene il valore di una lavorazione mediante la definizione dei suoi componenti e delle incidenze necessarie per la realizzazione dell’opera
Sopra al costo di manodopera, materiali e attrezzature il prezzario aggiunge spese generali del 16 per cento e un utile d’impresa del 10 per cento. Sono voci normali di qualsiasi impresa, non un ricarico nascosto: ufficio, assicurazioni, ponteggi, trasporti, tempi morti e rischio stanno lì dentro.
I prezzi pubblicati nel presente prezzario sono valori medi validi per tutto il territorio regionale e comprendono le quote per spese generali (in misura pari al 16%) ed utili d’impresa (in misura pari al 10%)
Per i lavori su un edificio esistente lo stesso prezzario permette di alzare i prezzi fino al 10 per cento, se il progettista lo motiva: cantiere piccolo, casa abitata, accesso difficile, tecniche complesse. È la descrizione di quasi ogni ristrutturazione di casa, e spiega perché il preventivo di casa tua sta sopra a un prezzario.
Per gli interventi di recupero del patrimonio immobiliare esistente i prezzi delle lavorazioni compiute riportati nel presente Elenco prezzi possono essere incrementati sino ad un massimo del 10%
La sicurezza sta fuori dal prezzo
Nei prezzi non sono ricompresi i costi relativi alla sicurezza in adempimento alla vigente normativa.
E l’IVA sta fuori da quei numeri
Tutti i prezzi pubblicati nel presente prezzario regionale delle Opere Pubbliche sono al netto dell’IVA.
L’IVA obbliga a scrivere due cifre separate
Sui beni significativi, cioè per esempio sanitari, rubinetteria, caldaie e infissi, l’aliquota ridotta non si applica a tutto l’importo. L’Agenzia delle Entrate lo spiega con un esempio suo, e da quell’esempio discende una cosa pratica per il tuo preventivo: manodopera e beni significativi devono essere due numeri distinti.
L’esempio dell’Agenzia, con le sue cifre
| Costo totale dell’intervento | 10.000 € |
|---|---|
| Costo della prestazione lavorativa | 4.000 € |
| Costo dei beni significativi | 6.000 € |
| La differenza fra il totale e i beni, fino a cui anche i beni restano agevolati | 4.000 € |
| Imponibile con aliquota ridotta: manodopera più i beni fino a quella differenza (10%) | 8.000 € |
| Valore residuo dei beni, con aliquota ordinaria (22%) | 2.000 € |
Le prime quattro righe e l’ultima sono le cifre dell’Agenzia. La riga con l’imponibile agevolato la sommo io, perché l’Agenzia pubblica la differenza e il valore residuo ma non la somma: senza quella riga sembra che una parte dell’intervento sparisca dal conto.
l’aliquota del 10% si applica solo sulla differenza tra il valore complessivo della prestazione e quello dei beni stessi
Sul valore residuo dei beni (2.000 euro) l’Iva si applica nella misura ordinaria del 22%.
Quello che la fattura deve specificare
la fattura emessa da chi realizza l’intervento deve specificare, oltre all’oggetto della prestazione, anche il valore dei “beni significativi” forniti con lo stesso intervento
Come confronto due preventivi
- Prima allineo le quantità. Se un’offerta misura ottanta metri quadri di pavimento e l’altra settanta, il resto del confronto non serve a niente.
- Poi guardo cosa manca, non cosa costa. Il preventivo più basso è quasi sempre quello a cui mancano voci, e le voci mancanti tornano dopo, in corso d’opera.
- A corpo o a misura cambia tutto. Un prezzo a corpo è fisso per un lavoro definito; a misura si paga quello che si esegue davvero, e allora il preventivo è una previsione e non un totale.
- Le spese tecniche le metto in una riga mia, sempre, anche quando nessuna delle due offerte le nomina: prima o poi arrivano.
- Chiedo per iscritto cosa succede se salta fuori un imprevisto. Chi risponde con una procedura è più affidabile di chi risponde con una cifra.
Prima di chiedere un preventivo
Un preventivo online non sostituisce l’offerta di un’impresa: serve a sapere in che ordine di grandezza ti muovi prima di ricevere il primo numero, così quel numero non è anche l’unico che conosci. La calcolatrice sta nella pagina iniziale, con sotto le fonti di ogni fascia.
Le fonti di questa pagina
Sono due fonti ufficiali, e le ho aperte io il 14 agosto 2026.