Prima di chiedere un preventivo

Calcolo dei costi di ristrutturazione

Prima di chiedere un preventivo servono due cose: un ordine di grandezza, e la lista di quello che quell’ordine di grandezza non comprende. Qui trovi tutte e due, con le fonti in chiaro.

Calcola la tua fascia Cosa deve contenere un preventivo

Le voci che rendono due offerte confrontabili, e quelle che in un preventivo mancano sempre.

Le stesse fonti italiane della calcolatriceE cosa quella fascia non comprendeCosto orario del muratore

Disegni di una casa su un tavolo di legno, con un righello, una matita e una tazza di caffè.

Quanto budget mi serve prima di chiedere i preventivi?

Parti dalla fascia qui sotto: viene dalle stesse fonti italiane della calcolatrice, ognuna con la sua data. Poi aggiungi tu le voci che quelle fonti non contano dentro, e sono sempre le stesse: le spese tecniche, gli oneri della sicurezza, le pratiche in Comune, il ponteggio, lo smaltimento in discarica e gli allacci. Sull’IVA non aggiungo e non tolgo niente, perché nessuna delle fonti di prezzo dice se la comprende. E non ti do una percentuale da tenere da parte per gli imprevisti: non ho trovato una fonte italiana che ne pubblichi una, e sceglierla io sarebbe la parte più facile e meno onesta di questa pagina.

Qui non trovi né una durata né un calendario dei pagamentiSulla versione inglese questo strumento divide anche il budget in fasi, con le settimane e la quota che si paga a ogni passaggio. Per l’Italia non lo faccio: nessuna delle fonti che ho aperto pubblica una durata o una divisione in fasi con una data accanto, e una tabella del genere diventerebbe il calendario dei pagamenti di qualcuno. Quando si paga e quanto si paga lo scrive il preventivo che firmi: data di inizio, durata prevista e stati di avanzamento con le loro percentuali sono voci sue, e un anticipo alto senza stati di avanzamento è la prima cosa che guardo.Cosa deve contenere un preventivo

Calcola la tua fascia

Che lavoro vuoi fare?

Quanti metri quadri?mq

Ristrutturazione bagno: da 4.000 € a 7.500 €

È la fascia delle mie fonti italiane per questo lavoro, non un preventivo. Non ci trovi una durata e nemmeno una divisione in fasi: nessuna fonte italiana che ho aperto le pubblica con una data accanto.

Non ti do nemmeno una percentuale da tenere da parte per gli imprevisti: nessuna fonte italiana che ho aperto ne pubblica una. Quello che so dirti è quando arrivano, cioè appena si apre un pavimento o un muro.

Gli importi vengono dalle stesse fonti italiane della calcolatrice, ognuna con la sua data accanto alla fascia nelle pagine sui costi. Non aggiungo e non tolgo l’IVA da nessuna cifra, perché nessuna di quelle fonti dice se la comprende. Questo strumento non salva niente, nemmeno sul tuo dispositivo.

Ogni fascia qui sopra viene da fonti italiane con una data. Le trovi per nome, con la data e il link, accanto alla fascia del tuo lavoro: Ristrutturazione bagno, Ristrutturazione cucina, Ristrutturazione casa, Ampliamento casa.

Cosa la fascia non comprende

Le spese tecnicheProgetto, direzione dei lavori, pratiche e, dove serve, il tecnico per le strutture. Una delle mie fonti sull’ampliamento le stima in una percentuale del costo dei lavori e lo scrive accanto alla sua cifra; le altre tacciono, quindi non metto io un numero al posto loro.

Gli oneri della sicurezzaNel prezzario pubblico che cito nella pagina sul preventivo la sicurezza sta fuori dal prezzo delle lavorazioni ed è una riga a sé. In un’offerta funziona allo stesso modo: se non c’è, la domanda da fare è dove è finita.

Il titolo edilizio e le praticheCILA, SCIA o permesso di costruire: quale serve dipende dall’intervento, e la pratica ha un costo suo. I titoli, con l’articolo di legge accanto, stanno nella pagina sui permessi.

Ponteggio, smaltimento e allacciIl ponteggio, il trasporto in discarica di quello che demolisci e gli allacci sono voci che in un preventivo ci sono e nell’altro no. Sono anche il motivo per cui due offerte sullo stesso lavoro sembrano lontanissime.

L’IVALe fonti di prezzo non dicono se la comprendono, quindi non tolgo e non aggiungo niente a nessuna cifra. Quale aliquota vale sul tuo intervento lo dice l’Agenzia delle Entrate, e le sue pagine stanno nella pagina sul bonus e sull’IVA agevolata.

Gli imprevistiAprire un pavimento o un muro fa saltare fuori cose che al sopralluogo non si vedevano. Non ti do una percentuale, perché non ho una fonte italiana che la pubblichi; ti do il posto dove tenerne il conto quando succede.

Cosa puoi fare dopo

Cosa deve contenere un preventivoLe voci che rendono due offerte confrontabili, e quelle che mancano sempre.Costo orario del muratoreCosa paghi per un’ora, e cosa quell’ora costa all’impresa.Bonus ristrutturazione e IVAQuello che torna indietro, e l’aliquota che finisce in fattura.Controllo delle speseQuando i lavori partono, il budget diventa una somma da tenere.

Le domande che mi fanno

Da dove vengono queste cifre?

Dalle stesse fonti italiane della calcolatrice: guide di prezzo che pubblicano una fascia con una data. Le trovi per nome, con il link e la data, nella pagina iniziale e in ogni pagina sui costi. Non faccio la media fra due fonti che non sono d’accordo: se litigano, lo vedi.

Perché non posso scegliere la città?

Perché non ho una tabella italiana per regione da cui prendere un moltiplicatore. Le fonti scrivono che a Milano e a Roma si paga di più, ma nessuna pubblica quanto in una forma che io possa mostrarti. L’unica cosa per città che ho verificato alla fonte è la tariffa oraria del muratore, e sta nella sua pagina.

Perché non c’è il livello di finitura?

Le fonti italiane danno i livelli come importi separati, non come una percentuale sopra la fascia base. Trasformarli in un moltiplicatore vorrebbe dire riscrivere i loro numeri, e allora la fascia non sarebbe più la loro.

Questa fascia è un preventivo?

No, e non impegna nessuna impresa. Serve a sapere in che ordine di grandezza ti muovi prima di ricevere il primo numero, così quel numero non è anche l’unico che conosci. Il prezzo vero lo fa l’impresa dopo il sopralluogo.

Quello che scelgo qui dove finisce?

Questo strumento non salva niente, nemmeno nella memoria del tuo browser: scegli, leggi la fascia, e quando chiudi la pagina non resta niente. Una cosa sola parte da qui, ed è un conteggio anonimo: segno che oggi qualcuno ha calcolato i costi per questo tipo di lavoro, con il giorno e il paese. Nessun importo, nessun metro quadro, nessun cookie e niente che porti a te; sta scritto anche nella pagina sulla privacy. Gli altri strumenti di queste pagine, quelli che tengono i tuoi importi, salvano sul tuo dispositivo e lo dicono ognuno nella sua pagina.