Abnahme beim Handwerker: die Liste für den Rundgang
Der Rundgang am Ende dauert eine Stunde und entscheidet über Monate danach. Nehmen Sie diese Liste auf dem Handy mit: Raum für Raum gegen den Kostenvoranschlag, alles anfassen, was sich bewegt oder fließt, und jeden Mangel mit Foto und Datum festhalten, bevor unterschrieben wird.
Was unterwegs dazukam, steht in der Nachtragsliste. Die gehört beim Rundgang neben den Kostenvoranschlag.
Ihre Liste für den Rundgang
Worauf es bei diesem Termin ankommt
- Tageslicht und eine ganze StundeDie meisten Mängel werden nicht übersehen, weil sie versteckt sind, sondern weil der Termin zu kurz war. Ein Rundgang im Halbdunkel zwischen zwei Terminen ist keine Kontrolle.
- Der Voranschlag gehört danebenSie kontrollieren zwei Dinge zugleich: ob die Arbeit gut ist und ob sie vollständig ist. Das zweite geht nur mit dem Papier in der Hand, auf dem steht, was vereinbart war, dazu Ihre Nachtragsliste.
- Streiflicht zeigt mehr als TageslichtEine Taschenlampe flach an Wand oder Fliese gehalten macht Wellen, Übergänge und Fugen sichtbar, die frontal betrachtet verschwinden. Das ist der älteste Trick der Baustelle und er kostet nichts.
- Was nicht aufgeschrieben ist, gibt es nichtFoto mit Datum, Punkt auf der Liste, Frist daneben, beide unterschreiben, Kopie behalten. Diese vier Schritte sind der ganze Unterschied zwischen einer Erinnerung und einem Nachweis.
Und dann?
Nachträge Was unterwegs dazukam, gehört beim Rundgang neben den Kostenvoranschlag.
Kostenaufstellung Wie viel von Ihrem Budget vergeben ist, bevor die Schlussrechnung kommt.
Handwerkerleistungen absetzen Nach der Abnahme kommt die Rechnung. Was darauf stehen muss, damit der Arbeitsanteil zählt.
Häufige Fragen
Ist das ein Abnahmeprotokoll?
Nein, und das sage ich lieber vorher: es gibt hier nichts herunterzuladen und nichts zu unterschreiben. Das ist eine Checkliste zum Abhaken während des Rundgangs. Das Protokoll selbst schreiben Sie mit dem Betrieb, mit Ihren Punkten und Fristen darin.
Ist das die Abnahme durch das Bauamt?
Nein, das sind zwei verschiedene Dinge, die im Deutschen leicht durcheinandergehen. Hier geht es um die Abnahme der Arbeit Ihres Betriebs. Ob und wann eine Behörde bei Ihrem Vorhaben etwas abnimmt, richtet sich nach dem Bauordnungsrecht Ihres Bundeslandes; der offizielle Einstieg dazu steht auf der Seite zur Baugenehmigung.
Wie viel darf ich zurückbehalten, bis die Mängel weg sind?
Einen festen Prozentsatz Ihrer Auftragssumme nennt das Gesetz nicht, wohl aber einen Maßstab: können Sie die Beseitigung eines Mangels verlangen, dürfen Sie nach der Fälligkeit die Zahlung eines angemessenen Teils der Vergütung verweigern, und angemessen ist in der Regel das Doppelte der für die Beseitigung erforderlichen Kosten (§ 641 Absatz 3 BGB). Fällig wird die Vergütung nach Absatz 1 desselben Paragrafen bei der Abnahme. Das ist erklärt und nicht ausgelegt: was bei Ihrem Mangel angemessen ist, hängt an diesem Mangel und an Ihrem Vertrag. Und unabhängig davon gilt: die Mängelliste unterschreiben lassen, bevor die Schlussrechnung bezahlt wird.
Was mache ich mit kleinen Sachen?
Aufschreiben, auch wenn es kleinlich wirkt. Eine Fuge, eine Delle, eine Tür, die schleift: einzeln ist das nichts, zusammen ist es ein Nachmittag Arbeit, und nach der Unterschrift wird die Diskussion darüber deutlich mühsamer.
Bleiben meine Haken stehen?
Ja, auf diesem Gerät. Sie gehen mit der Liste offen durchs Haus, haken ab, und beim nächsten Öffnen steht alles noch da. Verschickt wird nichts, ein Konto brauchen Sie nicht, und mit dem Knopf unter der Liste sind alle Haken wieder weg.