Work on a home in France is not automatically taxed at 20%. Improvement, conversion and maintenance work on a dwelling finished more than 2 years ago falls under 10%, and energy work goes lower still. Below: the three rates with the article each one comes from, what you sign on the quote, and the one condition British owners expect to find and that the law does not set.
French VAT is called TVA. Three rates can apply to building work on a home, and which one you get depends on the building and on the work, not on who is paying.
La taxe sur la valeur ajoutée est perçue au taux réduit de 10 % sur les travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien autres que ceux mentionnés à l'article 278-0 bis A portant sur des locaux à usage d'habitation, achevés depuis plus de deux ansThe lowest rate is worth one note, because almost everyone cites the wrong article for it. The article about energy work sets the conditions but names no percentage: it points back to the article that does. That is where the 5.5% sits.
La taxe sur la valeur ajoutée est perçue au taux réduit de 5,5 %Both reduced rates ask the same thing of the building: it must not be new. The law words it slightly differently in the two places, and that difference is in the text, not in our summary. Ordinary work says plus de deux ans; energy work says au moins deux ans.
Elles sont effectuées dans des locaux achevés depuis au moins deux ansThe reduced rate is not something your builder claims on your behalf without you. The law puts a declaration on the customer: you certify, on the quote or the invoice, that the work is on a dwelling old enough to qualify. Read that line before you sign it, because it is your statement and not the builder's.
Le taux réduit prévu au 1 est applicable aux travaux facturés au propriétaire ou, le cas échéant, au syndicat de copropriétaires, au locataire, à l'occupant des locaux ou à leur représentant à condition que le preneur certifie sur le devis ou la facture que ces travaux se rapportent à des locaux d'habitation achevés depuis plus de deux ans et ne répondent pas aux conditions mentionnées au 2.This is the question most British owners arrive with, and the answer is that the condition does not exist. Read the article above again: it lists who the work can be invoiced to, and it sets conditions on the building, on the work, and on the declaration. Where the customer lives, or where they pay tax, is not among them.
Er is geen getal, want de wet kent deze voorwaarde niet. Het artikel stelt eisen aan het GEBOUW (woning, ouder dan twee jaar), aan het WERK (geen nieuwbouw, geen uitbreiding boven de grens van lid 2) en aan de VERKLARING op de offerte of factuur. Wie de opdrachtgever is wordt genoemd (eigenaar, vve, huurder, bewoner of hun vertegenwoordiger), maar waar die woont of waar hij belasting betaalt staat er niet. Dit veld blijft daarom leeg, zodat niemand later een tarief invult dat de wet niet kent.
That is what the text says. What it means for your own project is a question for the French tax office or an adviser, and this page does not answer it.
Owners often ask about the two together, so it is worth separating them. The French renovation grant does have a condition that rules out most second homes, but it is not a condition about you. It is a condition about the dwelling: it has to become your main home, and stay that for at least 3 years.
Vous devez occuper ce logement pendant une durée minimale de 3 ans.De fiche zegt niets over woonplaats of fiscale status van de eigenaar. Wat er wel staat is een eis aan het GEBRUIK van de woning: hij moet je hoofdverblijf zijn, en dat minstens drie jaar. Een tweede woning voldoet daar niet aan, maar dat is een gevolg van de gebruikseis en niet van een woonplaatseis. Dat onderscheid mag op de pagina niet verdwijnen, want het bepaalt of iemand met een plan zijn geval nog kan voorleggen.
Every percentage on this page carries the article it comes from and the French sentence it comes from, checked on 2026-08-17. Nothing here is a national average or a builder's rule of thumb.
One date to keep in mind: the article that sets the standard rate is repealed from 1 January 2027. The rate does not disappear with it, the article number does, so a quote or a page that cites article 278 (Légifrance) will need a new reference after that date.
Planning work on a French property? See what needs permission before you price it: planning permission in France.
De wet onderscheidt gewoon verbouwwerk (artikel 279-0 bis) van energiewerk (artikel 278-0 bis A), en dat laatste is bij besluit nader ingevuld per materiaal en installatie. This page does not answer it for your case: ask de aannemer die de offerte maakt, en bij twijfel de belastingdienst.
Lid 2 van artikel 279-0 bis haalt werk dat een nieuw gebouw oplevert of het vloeroppervlak boven een grens vergroot uit het verlaagde tarief. This page does not answer it for your case: ask de belastingdienst; de grens is een feitenvraag over jouw plan.
De wet stelt voorwaarden aan het gebouw, aan het werk en aan de verklaring op de offerte. Een voorwaarde over woonplaats staat er niet. This page does not answer it for your case: ask de belastingdienst, want alleen zij kunnen dat voor een concreet geval bevestigen.
De fiche eist dat de woning je hoofdverblijf wordt en dat minstens drie jaar blijft. Over woonplaats van de eigenaar zegt hij niets. This page does not answer it for your case: ask France Rénov' of de Anah.