Personne ne peut trancher sans vos deux chiffres : ce que coûte la place qui vous manque si vous la construisez, et ce que coûte le fait de partir. Voici la seconde partie ligne par ligne, avec le taux de votre département, puis la première, et l'ordre dans lequel les comparer.
La plupart des pages sur cette question sont écrites par quelqu'un qui gagne sa vie avec l'une des deux réponses, une agence ou un constructeur. Je ne vends pas de contacts et je ne touche rien de l'un ni de l'autre, alors voici le calcul plutôt qu'un conseil.
Déménager coûte l'écart de prix entre votre logement et le suivant, plus les frais de vente et d'achat détaillés plus bas. Agrandir coûte les travaux, les honoraires, les taxes liées au permis et une réserve pour les imprévus. Sur le papier, agrandir gagne quand la surface dont vous avez besoin coûte moins cher à construire que cet écart plus ces frais. Déménager gagne quand ce que vous cherchez vraiment est une autre rue, une autre école ou un autre trajet, parce qu'aucune extension ne vous donne cela.
Quand vous achetez un logement ancien, la plus grosse ligne n'est pas le notaire mais l'impôt qu'il collecte. Le département prend un droit de 4,5 % du prix, et depuis le 1er avril 2025 la loi permet de monter jusqu'à 5 % pendant trois ans. Au 1er juin 2026, 88 des 100 départements et collectivités de la table officielle appliquent 5 %. Ceux qui ne l'ont pas fait : Hautes-Alpes, Alpes-Maritimes, Ardèche, Charente, Drôme, Indre, Lozère, Oise, Hautes-Pyrénées, Saône-et-Loire, Guadeloupe et Mayotte.
S'y ajoutent 1,2 % pour la commune (ou pour un fonds départemental dans les petites communes), des frais d'assiette de 2,37 % calculés sur le droit départemental, et une contribution de sécurité immobilière de 0,1 %.
La hausse ne s'applique pas quand vous achetez votre première résidence principale. Certains départements ajoutent un abattement ou une réduction qui leur est propre ; le calcul ci-dessous vous le signale sans le déduire, car la table officielle en fixe les conditions.
Source : DGFiP, taux des droits d'enregistrement et de la taxe de publicité foncière par département ; BOFiP, dispositions temporaires relatives aux droits de mutation (ACTU-2025-00129) ; Collectivités locales, droits de mutation ; Code général des impôts, article 1584 ; Code général des impôts, article 1595 bis ; Code général des impôts, article 1647 ; Code général des impôts, article 881 K
Ce total ne comprend ni les débours ni les formalités du notaire, qui dépendent du dossier, ni les frais d'agence. Pour un logement neuf, les règles sont différentes et ce calcul ne s'applique pas.
Un exemple, pour voir l'ordre de grandeur et non une moyenne : pour 300 000 € dans un département à 5 %, le total fait 22 609 €, dont 15 000 € pour le seul département.
Le notaire est payé selon un barème fixé par l'État, le même partout : 3,87 % de 0 € à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 € à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 € à 60 000 €, 0,799 % au-delà de 60 000 €, plus 20 % de TVA. Pour 200 000 €, cela donne 1 995,25 € hors taxes, l'exemple que donne la fiche officielle. Quand l'opération dépasse 150 000 €, le notaire peut, sous conditions, accorder une remise sur ses émoluments.
Source : Service Public, frais de notaire
Les honoraires d'agence ne sont pas encadrés : chaque agence fixe les siens et doit afficher son barème maximum, toutes taxes comprises, à l'entrée, en vitrine et sur son site, en précisant qui les paie, le vendeur ou l'acheteur. Je n'ai trouvé aucune moyenne officielle que je puisse citer ; comparez donc les barèmes affichés de deux ou trois agences de votre secteur, ou vendez sans agence.
Bonne nouvelle en revanche pour la plus-value : si vous vendez votre résidence principale, elle est totalement exonérée d'impôt, quelle que soit la durée pendant laquelle vous l'avez gardée.
Source : Service Public, obligations de l'agent immobilier lors d'une vente ; Service Public, plus-value immobilière
En juillet 2026, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat en France était de 3,18 % selon la Banque centrale européenne. C'est une moyenne sur toutes les durées de taux fixe, et une mesure de ce qui a été signé, pas une offre : votre banque peut proposer autre chose. Si votre crédit actuel porte un taux plus bas, déménager peut vouloir dire emprunter la différence de prix au taux d'aujourd'hui.
Rembourser votre crédit par anticipation peut coûter des indemnités, plafonnées au plus petit de deux montants : six mois d'intérêts sur le capital remboursé, ou 3 % du capital restant dû. Aucune indemnité n'est due si vous vendez à la suite d'un changement de lieu de travail, d'une cessation forcée d'activité ou d'un décès. Relisez votre contrat, qui peut prévoir mieux.
Source : Banque centrale européenne, statistiques des taux d'intérêt des IFM (France, crédits nouveaux à l'habitat) ; Service Public, remboursement anticipé d'un crédit immobilier
Une moyenne nationale ne dit rien de votre rue, alors je n'en donne pas. Les prix de vente réels, adresse par adresse, sont publics : la DGFiP publie toutes les ventes des cinq dernières années, sauf en Alsace, en Moselle et à Mayotte. Regardez les ventes récentes dans le quartier que vous visez : l'écart avec votre propre logement est la première ligne du calcul.
Source : data.gouv.fr, Demandes de valeurs foncières (DGFiP)
Une extension neuve se chiffre au mètre carré : 1 200 € à 3 500 € TTC selon hemea, selon le matériau. C'est une fourchette de marché, pas un devis. Ajoutez la taxe d'aménagement, qui dépend de votre commune, et vérifiez s'il vous faut une déclaration préalable ou un permis. Comptez enfin une réserve pour les imprévus : sur une maison existante, il y en a presque toujours.
Source : hemea
Sources ouvertes le 23 septembre 2026 ; taux de la BCE relevé le 23 septembre 2026.
Cela dépend de deux chiffres que vous pouvez calculer vous-même. Déménager coûte l'écart de prix avec le logement suivant plus les frais : à l'achat, les droits de mutation (5 % ou 4,5 % selon le département, plus 1,2 % pour la commune) et les émoluments du notaire, à la vente les éventuels frais d'agence. Agrandir coûte les travaux, les taxes et une réserve. Si la surface qui vous manque coûte moins cher à construire que l'écart de prix plus ces frais, agrandir est moins cher sur le papier.
Au 1er juin 2026, 88 départements et collectivités appliquent 5 % et les autres 4,5 %, sauf l'Indre à 3,8 %. Pour une première résidence principale, la hausse à 5 % ne s'applique pas. La table officielle de la DGFiP est mise à jour chaque mois.
Pas si c'est votre résidence principale au moment de la vente : la plus-value est alors totalement exonérée, quelle que soit la durée de détention.
Au plus six mois d'intérêts sur le capital remboursé, et jamais plus de 3 % du capital restant dû. Rien du tout si la vente fait suite à un changement de lieu de travail, à une cessation forcée d'activité ou à un décès.